Los despachos notariales en la Comunidad Valenciana han sido testigos de un fenómeno creciente y acelerado en los últimos años: las donaciones de padres a hijos destinadas a facilitar el acceso a la vivienda. Desde 2019, se ha observado un notable incremento tanto en la entrega de fondos como en la cesión directa de inmuebles. El objetivo común es claro: ayudar a la juventud a sortear las barreras de un mercado inmobiliario cada vez más costoso e inaccesible.

Un Mercado Inaccesible para la Juventud

Esta tendencia cobra especial relevancia al considerar la composición demográfica de los compradores en la región. Los datos presentados por el Colegio Notarial de Valencia, a través de su nuevo portal estadístico de ámbito nacional, arrojan luz sobre tres factores interconectados: el encarecimiento progresivo de la vivienda, la escasa participación de los jóvenes en las transacciones de compraventa y el auge de las donaciones intergeneracionales.

El apoyo familiar se ha consolidado como un factor determinante, actuando como una 'llave' crucial para que los jóvenes transiten de inquilinos a propietarios. Las cifras son contundentes y no dejan lugar a dudas sobre la magnitud del fenómeno.

El Disparo de las Donaciones de Inmuebles

Las donaciones de viviendas de padres a hijos se han duplicado entre 2019 y 2025, pasando de 3.015 a 7.776 operaciones. Esto representa un incremento del 158% en tan solo cinco años, evidenciando un cambio significativo en las dinámicas de acceso a la propiedad.

El Impulso de las Donaciones Monetarias

Si nos enfocamos en las donaciones de carácter monetario, cuyo propósito es financiar pagos iniciales o facilitar la obtención de créditos hipotecarios, el crecimiento ha sido aún más pronunciado. Estas operaciones casi se han cuadruplicado.

En 2019, los notarios valencianos gestionaron algo menos de 3.000 transacciones en las que los padres aportaron fondos para la compra de inmuebles residenciales. Para el año pasado, esta cifra ascendió a cerca de 11.100 operaciones, lo que se traduce en un aumento del 279% en el mismo periodo. Este 'boom' se distribuyó a lo largo de las tres provincias: en Valencia se pasó de 1.647 a 5.370; en Alicante, de 844 a 4.012; y en Castellón, de 432 a 1.712. El importe medio de estas donaciones monetarias superó los 75.000 euros en 2025.

Una Tendencia Extendida a Nivel Nacional

La situación observada en Valencia no es un hecho aislado. Los datos del Consejo General del Notariado confirman que esta tendencia es bastante generalizada en España. En 2025, el colectivo tramitó más de 225.300 donaciones a nivel nacional, la cifra más alta registrada desde al menos 2011 y muy por encima de las 85.300 operaciones de una década atrás.

La tendencia es claramente alcista: entre 2023 y 2024 se experimentó un alza del 15,2% en las donaciones, y un 13% adicional en 2025. El Consejo General del Notariado ya advertía a finales de 2025 que las donaciones y herencias se estaban "consolidando como instrumentos de acceso a la vivienda", un fenómeno que se enmarca dentro de la denominada "Gran Transferencia de Riqueza".

Las estadísticas refrendan esta afirmación: las donaciones de viviendas se incrementaron de 32.623 en 2017 a 54.735 en 2024. Las herencias de inmuebles residenciales también siguieron una curva ascendente similar, pasando de 335.888 a 403.854.

Causas Profundas del Fenómeno

La raíz de esta dinámica se encuentra en la confluencia de dos factores clave: el encarecimiento sostenido de la vivienda y la consiguiente exclusión de los jóvenes del mercado de compraventa. El coste del metro cuadrado residencial, tanto en obra nueva como de segunda mano, ha experimentado un aumento considerable, dificultando el acceso autónomo a la propiedad para las nuevas generaciones.

El texto original no detalla las cifras exactas del coste del metro cuadrado ni cómo ha afectado específicamente al mercado de compraventa de forma porcentual. Sin embargo, la tendencia generalizada de encarecimiento es el motor principal de estas acciones de apoyo familiar.

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