Galicia: Donde los Palacios Gallegos Cuestan Menos que un Coche Nuevo
La brecha entre el precio de la vivienda y el coste de un vehículo utilitario se ha vuelto sorprendentemente estrecha en algunas zonas de España. En particular, en el interior de la provincia de Ourense, es posible adquirir palacios y casas enteras por sumas que apenas superan el valor de un coche de gama media, dejando incluso margen para reformas o extensos huertos.
El Fenómeno de los Precios Inmobiliarios Desplomados
Vilamarín, un municipio orensano, se posiciona en el cuarto lugar del ranking de localidades más económicas para adquirir vivienda en España, según datos del segundo trimestre de 2026. El metro cuadrado se cotiza a unos 450 euros, una cifra que rivaliza directamente con el coste de un coche compacto con extras. Otros tres pueblos gallegos, O Covelo (Pontevedra), Leiro (Ourense) y A Merca (Ourense), también figuran entre los 25 municipios más baratos del país, con precios por debajo de los 530 euros por metro cuadrado.
Estos cuatro núcleos, que suman menos de 8.000 habitantes en conjunto, presentan una particularidad: el precio de la vivienda es significativamente inferior al coste medio de un coche nuevo en España, que ronda los 43.500 euros. En A Merca, por ejemplo, una vivienda de cien metros cuadrados podría costar alrededor de 52.800 euros, superando el valor de muchos automóviles nuevos.
Factores Detrás de la Desaceleración del Mercado
La particularidad de Galicia, y Ourense en concreto, se explica por su estructura poblacional. La comunidad autónoma se caracteriza por una alta dispersión de la población, con un 90% de sus núcleos habitados en zonas rurales y la mayoría de sus municipios con menos de 5.000 habitantes. Esta fragmentación del mercado y la escasa presión compradora conducen a una congelación de precios que recuerda a los niveles de hace dos décadas.
Adicionalmente, Ourense presenta el mayor porcentaje de población mayor de 65 años en España. Esta demografía, según el Instituto Galego de Estatística, se traduce en una menor demanda de primera vivienda por parte de la población joven, lo que contribuye a mantener los precios estancados, ajenos a las tendencias alcistas de otras regiones.
La 'España Vaciada' y Oportunidades Costeras
Aunque la provincia de Ourense ha experimentado un ligero repunte demográfico en los últimos años, impulsado principalmente por la población extranjera y concentrado en áreas urbanas, los pequeños municipios rurales mantienen una oferta de vivienda envejecida y una demanda mínima. Esto se refleja directamente en sus precios.
Incluso en la costa, la lógica de precios bajos se mantiene. Cariño, en A Coruña, se erige como el municipio costero más asequible de España, con un precio medio de 728 euros por metro cuadrado. Aquí, una vivienda a reformar de 114 metros cuadrados puede adquirirse por unos 36.000 euros, y una lista para habitar, por 43.000, ofreciendo vistas espectaculares del Atlántico.
Comparativa con el Mercado Urbano
Estos precios contrastan drásticamente con la media nacional. En junio de 2026, el precio medio de la vivienda usada en España alcanzó un máximo histórico de 2.823 euros por metro cuadrado. En ciudades como Madrid, la cifra se dispara hasta los 6.013 euros/m², y en Barcelona, oscila entre 5.150 y 5.400 euros/m². La capital española, además, ha registrado un incremento interanual cercano al 16%.
El informe de idealista de marzo revela que, a pesar de los precios de partida, comprar una vivienda sigue siendo, en términos generales, más ventajoso que alquilar. La cuota hipotecaria media es un 36% inferior al alquiler. Sin embargo, el principal obstáculo para muchos compradores es la necesidad de un ahorro considerable para la entrada, que asciende a una media nacional de 64.568 euros, cifra que se eleva considerablemente en mercados como el de Madrid.
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